Appartements neufs à Challes-les-Eaux (73190) – T1-T5 jardin

À Challes-les-Eaux, ancienne cité thermale du bassin chambérien, cette résidence neuve réunit des appartements du T1 au T5 qui disposent tous d'un espace extérieur : jardin privatif, balcon ou grande terrasse en attique. Le centre-ville et ses commerces se trouvent à 400 mètres, et les massifs des Bauges et de la Chartreuse dessinent l'horizon. Cette petite copropriété de deux bâtiments, en R+3 avec attique, est desservie par ascenseur et dispose d'un parking en sous-sol sécurisé. Les logements sont configurables : un ou deux espaces à aménager en bureau ou dressing, et une cuisine équipée installée dès la remise des clés en option. Acheter en VEFA, c'est bénéficier de frais de notaire réduits, des garanties du neuf et d'une construction conforme à la RE2020, pour une livraison prévue au premier trimestre 2028.

Composition : ce programme neuf en accession libre propose des appartements du T1 au T5 : T1, T2 (2 pièces), T3 (3 pièces, 2 chambres), T4 (4 pièces, 3 chambres) et T5 (5 pièces, 4 chambres). Chaque logement neuf possède un extérieur privatif : jardin en rez-de-chaussée, balcon aux étages, grande terrasse en attique. L'entrée comprend un placard avec tablette chapelière et tringle de penderie, et des rangements intégrés complètent l'ensemble. Le configurateur en ligne permet de visualiser son appartement en 3D et d'ajouter, selon les plans, un espace de télétravail avec verrière, un dressing, des placards ou une cuisine fermée. Certains appartements disposent d'une cave.

Surfaces : T1 d'environ 34 m², T2 d'environ 38 à 52 m², T3 d'environ 58 à 75 m², T4 et T5 d'environ 90 à 121 m².

Étage, orientation et vue : les belles expositions et les grandes baies vitrées font entrer la lumière dans les pièces de vie. Les lignes horizontales de la façade ouvrent des vues sur les massifs des Bauges et de la Chartreuse. Les logements en attique, au dernier niveau en R+3, profitent d'une grande terrasse.

Prestations et finitions : menuiseries PVC à double vitrage, séjour avec baie coulissante, volets roulants motorisés dans les pièces principales. Sols en lames vinyle (LVT) dans toutes les pièces et peintures blanches. Salles d'eau avec meuble vasque, miroir rétro-éclairant antibuée, douche extra-plate encastrée de 90 x 120 cm ou baignoire de 160 x 75 cm, WC suspendu, faïence et robinetterie thermostatique, dans des harmonies au choix. Porte palière avec serrure 3 points, visiophone relié au smartphone et accès par badge. La cuisine n'est pas équipée de série : une cuisine installée à la remise des clés est proposée en option.

Performance énergétique : résidence conforme à la RE2020, conçue comme un bâtiment basse consommation. Du T1 au T3, le chauffage est assuré par des radiateurs électriques pilotés par un boîtier d'ambiance, avec un ballon thermodynamique pour l'eau chaude. Les T4 et T5 sont équipés d'une pompe à chaleur individuelle qui assure chauffage, rafraîchissement et eau chaude, avec diffusion par vecteur air multizone et thermostats dans le séjour et les chambres. La ventilation est assurée par une VMC simple flux, et les bâtiments sont construits en béton à plus faible empreinte carbone.

La résidence : architecture contemporaine aux tons clairs, garde-corps métalliques et jardin paysager favorable à la biodiversité, planté d'essences locales. Les jardins privatifs sont séparés par des haies. Le parking en sous-sol sécurisé s'ouvre par télécommande et est pré-équipé pour la recharge des véhicules électriques. Le local vélos, sécurisé et équipé d'accroches et d'une prise pour vélos électriques, est complété par un local poussettes. Des caméras surveillent les sas d'entrée, le local vélos et l'accès véhicules. Les ordures ménagères sont collectées dans des conteneurs semi-enterrés.

Localisation : Challes-les-Eaux (73190), en Savoie, est une ville d'eaux du bassin chambérien, appréciée pour son patrimoine et ses espaces naturels. Le centre-ville, à 400 mètres, rassemble boulangeries, pharmacie, banques, supermarché et restaurants, et le marché se tient le vendredi matin place de la Liberté. Le centre médical Médichalles est à 2 minutes à pied. Chambéry est à 16 minutes en voiture et Le Bourget-du-Lac à 23 minutes. La commune compte une micro-crèche, une école maternelle et une école primaire. Les bus 2, 3 et 3S passent à 120 m, le bus 14 à 500 m et le bus C à 700 m. Un futur arrêt devant la résidence doit doubler les lignes vers Chambéry. Côté loisirs : parc des Thermes, plan d'eau, aire de jeux du Lac, voie verte des Planeurs, sentiers pédestres, cinéma, médiathèque, salle de spectacles, casino et château de Triviers.

Cadre d'achat : en VEFA, les frais de notaire sont réduits et l'acquéreur bénéficie des garanties du neuf : garantie financière d'achèvement, garantie de parfait achèvement, garantie biennale et garantie décennale. Achat possible avec le PTZ, sous conditions. Investissement locatif possible en LLI, sous conditions. Livraison prévisionnelle : premier trimestre 2028.

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