Appartements neufs à Cognin (73160) – T4, T5 en écoquartier

À Cognin, aux portes de Chambéry, cette résidence neuve en structure mixte bois et béton, aux façades en bois, s'installe dans l'écoquartier Villeneuve. Elle propose des appartements neufs de 4 et 5 pièces, dont des duplex, d'environ 95 à 109 m², tous dotés d'un espace extérieur. Les logements sont orientés vers les perspectives sur la nature environnante, et certains profitent de grandes terrasses en toiture avec vue sur les sommets montagneux. Entre placettes enherbées, potagers partagés et allée arborée, la résidence privilégie les matériaux biosourcés et le confort thermique. Le centre-ville de Chambéry est à 3 km, et crèche, écoles, commerces et parc se trouvent à quelques minutes. Vous bénéficiez des atouts du logement neuf : conformité RE2020, frais de notaire réduits et garanties constructeur.

Composition : Cette résidence neuve en VEFA propose des appartements neufs de type T4 duplex (4 pièces), T5 (5 pièces) et T5 duplex. Ces grands logements conviennent aux familles qui cherchent un 4 ou 5 pièces avec plusieurs chambres, une grande cuisine ouverte sur le séjour et un espace extérieur privatif. Les pièces de jour sont regroupées d'un côté et les pièces de nuit de l'autre. Les duplex disposent d'un escalier intérieur en bois. Les placards de l'entrée sont aménagés.

Surfaces : Les T5 s'étendent d'environ 97 à 109 m². L'ensemble des 4 et 5 pièces, duplex compris, couvre une fourchette d'environ 95 à 109 m². Ces surfaces permettent des espaces de vie généreux et plusieurs chambres.

Étage, orientation et vue : Les intérieurs sont agencés pour que chaque mètre carré profite de perspectives sur la nature environnante et d'un bon ensoleillement. L'architecture est conçue en paliers, ce qui ouvre de larges percées visuelles. En toiture, des appartements bénéficient d'une grande terrasse filante, avec des vues sur les sommets montagneux. Chaque typologie dispose d'un espace extérieur (balcon, terrasse ou jardin privatif engazonné et délimité par une haie vive, selon les plans). Un robinet de puisage équipe les terrasses des logements en rez-de-jardin et en dernier niveau.

Prestations et finitions : Le chauffage collectif est raccordé au réseau de chaleur urbain, qui assure aussi l'eau chaude sanitaire. Il est diffusé par des radiateurs, avec sèche-serviettes dans les salles de bains, vannes thermostatiques, thermostat d'ambiance et sous-compteur individuel. Un thermostat connecté permet de piloter le chauffage à distance. Les fenêtres et portes-fenêtres en bois et/ou aluminium sont équipées de double vitrage peu émissif et de volets roulants motorisés. Les sols sont en carrelage 45 x 45 cm dans les pièces de vie et en stratifié dans les chambres. Les salles de bains ont un meuble vasque, un miroir avec éclairage, de la faïence et un WC suspendu. La porte palière est dotée d'une serrure 5 points et d'un microviseur. Un vidéophone, un accès VIGIK et la fibre optique complètent l'équipement, avec une VMC hygroréglable.

Performance énergétique : La résidence respecte la RE2020. Elle est labellisée Bâtiment biosourcé niveau 2 et certifiée NF Habitat. Elle associe une ossature bois et une structure béton, avec une isolation thermique et acoustique soignée. Cette conception vise un confort thermique optimal et des charges maîtrisées.

La résidence : Six bâtiments collectifs s'organisent autour d'une allée arborée. Le côté nord offre une architecture urbaine, tandis que le côté sud rappelle de petites maisons. Les espaces extérieurs partagés comprennent deux placettes enherbées, des potagers, un cabanon de jardinage et des bacs à compost, favorables à la convivialité. Les logements sont desservis par ascenseur. Le stationnement se fait en sous-sol, avec accès par porte automatique télécommandée, et le sous-sol est pré-équipé pour la recharge des véhicules électriques. Des locaux vélos sécurisés complètent l'ensemble.

Localisation : Cognin (73160) est située en Savoie, dans l'agglomération du Grand Chambéry, au pied des Bauges. L'écoquartier Villeneuve se trouve à deux pas du cœur de la commune et de la route de Lyon, qui concentre l'essentiel des commerces et services. L'arrêt de bus est à environ 300 m. Le centre-ville de Chambéry est à 3 km, le lac du Bourget à 12 km et l'A41 à 7 km, ce qui rapproche Aix-les-Bains (environ 25 minutes) et Annecy (environ 45 minutes). Une crèche, une école primaire et un centre commercial sont à environ 3 minutes. Le parc du Forézan est à environ 4 minutes, le collège à 5 minutes, la piscine et les commerces de la route de Lyon à 7 minutes environ. L'écoquartier prévoit des voies douces vers le centre, un nouveau groupe scolaire et des bornes pour véhicules électriques.

Cadre d'achat : L'achat en VEFA dans le neuf permet de bénéficier de frais de notaire réduits et des garanties : garantie financière d'achèvement, garantie de parfait achèvement, garantie biennale et garantie décennale. Les logements sont conformes à la RE2020. Le programme est livré ou en cours de livraison. Il associe accession à la propriété et logements sociaux. Selon votre projet, l'achat est possible avec la TVA réduite et le PTZ, ou en investissement via le LMNP et le LLI, sous conditions.

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