Appartements neufs à Myans (73800) – T3-T5, jardin privatif

Au cœur du village de Myans, juste à côté de la mairie, cette résidence neuve réunit de petits immeubles de un ou deux étages et des maisons individuelles dans l'esprit d'un hameau savoyard. Les appartements neufs proposés vont du T3 au T5, avec en plus des maisons de 5 pièces et 4 chambres. Chaque logement dispose d'un jardin privatif engazonné, d'un balcon ou d'une terrasse. Le cadre est calme et verdoyant, avec des vues sur le Mont Joigny et le Mont Granier. L'école, la crèche, la bibliothèque et la boulangerie se rejoignent à pied, et Chambéry est à 14 minutes en voiture. Vous achetez en VEFA un logement conforme à la RE2020, avec frais de notaire réduits et garanties du neuf. Le PTZ est possible, sous conditions. Livraison prévisionnelle au deuxième trimestre 2027.

Composition : cette résidence neuve à Myans propose des appartements du 3 pièces au 5 pièces, répartis en petits bâtiments d'un ou deux étages, avec seulement 3 ou 4 logements par étage. Le T3 (3 pièces, 2 chambres) convient à un couple avec enfant ou à un investissement locatif. Le T4 (4 pièces) et le T5 (5 pièces) s'adressent aux familles. Les maisons individuelles de 5 pièces comptent 4 chambres. Au rez-de-chaussée, elles s'ouvrent sur une entrée donnant accès à une chambre et à une salle d'eau, puis sur un séjour avec cuisine ouverte. À l'étage, trois chambres se répartissent autour d'un palier avec salle de bains. Dans les appartements, le séjour s'associe à une cuisine ouverte et les plans sont conçus pour optimiser la distribution et l'éclairage naturel.

Surfaces : les T3 s'étendent d'environ 64 à 69 m². Les T5 et les maisons de 5 pièces atteignent jusqu'à 124 m². Tous les logements disponibles bénéficient d'un espace extérieur : jardin privatif, balcon ou terrasse.

Étage, orientation et vue : les appartements profitent d'une double exposition. La résidence est tournée vers le village au nord et vers la campagne au sud. Les petits immeubles sont implantés côté mairie, tandis que les maisons se concentrent au sud, face aux massifs. Depuis la résidence, on découvre des vues sur le Mont Joigny et le Mont Granier.

Prestations et finitions : les logements sont chauffés par une chaudière individuelle au gaz à condensation, qui assure aussi la production d'eau chaude. Les maisons sont équipées d'une pompe à chaleur. Les radiateurs en acier laqué blanc sont dotés de robinets thermostatiques, sauf dans le séjour, et pilotés par un thermostat d'ambiance. Les fenêtres et portes-fenêtres en PVC reçoivent un double vitrage à isolation thermique et acoustique. Les volets roulants sont électriques, hors pièces humides. Le séjour, l'entrée, les dégagements et les pièces d'eau sont revêtus de carrelage en grès cérame. Les chambres reçoivent un parquet stratifié. Les murs et plafonds sont livrés en peinture blanche lisse. La salle de bains principale comprend une baignoire ou un bac à douche, de la faïence, un meuble vasque avec miroir et bandeau lumineux, et un sèche-serviettes électrique. Une VMC hygroréglable assure la ventilation. Côté sécurité, la porte palière est à âme pleine avec serrure de sûreté 3 points, et l'accès à l'immeuble est contrôlé par un portier avec badge Vigik. Les balcons et terrasses ont leur point lumineux, et les logements avec jardin disposent d'un robinet de puisage.

Performance énergétique : le programme respecte la RE2020, qui privilégie la sobriété énergétique et la décarbonation de l'énergie, réduit l'impact carbone de la construction et garantit le confort en cas de forte chaleur. Les façades reçoivent une isolation thermique par l'intérieur, et les combles sont isolés selon l'étude thermique.

La résidence : l'architecture contemporaine s'inspire de la tradition savoyarde, avec des toitures à deux pans, des façades en enduit blanc, du bardage bois en longues lattes verticales, un parement pierre en soubassement et de grandes baies vitrées aux menuiseries gris clair. Les maisons reprennent ces matériaux, avec un enduit taupe pour les annexes extérieures, qui permettent de ranger vélos et outils de jardin. Le stationnement est pensé pour le quotidien, avec des garages boxés en sous-sol ou en rez-de-chaussée et des places aériennes. Les maisons et les appartements de 4 et 5 pièces disposent d'une place de parking supplémentaire. Des locaux vélos clos sont réservés aux habitants des bâtiments collectifs.

Localisation : Myans (73800), en Savoie, est un village d'environ 1 300 habitants du bassin chambérien. Il se situe à environ 10 km de Chambéry, entre les massifs de Belledonne et de la Chartreuse, aux portes des parcs naturels régionaux de la Chartreuse et du Massif des Bauges. La résidence se trouve au cœur du bourg. La crèche, l'école maternelle et primaire et la bibliothèque sont à environ 2 minutes à pied, la boulangerie à 5 minutes et le sanctuaire à 4 minutes. Le marché a lieu le samedi face à la mairie. Les médecins généralistes et la pharmacie sont à 7 minutes en voiture, le Super U à 9 minutes, et les commerces de Montmélian à moins de 10 minutes. Les bus scolaires desservent le collège et le lycée en moins de 20 minutes. Les autoroutes A41 et A43 sont à proximité immédiate : Chambéry est à 14 minutes en voiture, Albertville à 31 minutes, Grenoble à 40 minutes, Genève à 1 h 10 et Lyon à 2 h. La gare de Chambéry / Challes-les-Eaux, desservie par le TGV et le TER, est à 15 minutes en voiture. Le Lac Saint-André est à 10 minutes à vélo, et une vingtaine de stations de ski se trouvent à moins d'une heure de route.

Cadre d'achat : en VEFA, l'achat d'un logement neuf à Myans donne droit à des frais de notaire réduits. Il s'accompagne des garanties du neuf : garantie financière d'achèvement, garantie de parfait achèvement, garantie biennale et garantie décennale. Achat éligible au PTZ, sous conditions, pour une résidence principale. La livraison est prévue au deuxième trimestre 2027, et la résidence est actuellement en commercialisation.

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