Appartements neufs à Saint-Baldoph (73190) – T2-T5 centre

À Saint-Baldoph, au pied du massif de la Chartreuse, cette résidence neuve s'ouvre sur les Bauges, le mont Granier et la chaîne de Belledonne. Elle propose des appartements neufs du T2 au T5 : des T2 d'environ 59 à 64 m², des T4 d'environ 86 à 89 m² et des T5 allant jusqu'à 119 m². Chaque logement dispose d'un prolongement extérieur : balcon, terrasse ou jardin. La commune, à 4 km de Chambéry en Savoie, associe nature, vignobles et services du quotidien. La résidence se situe dans le centre, à moins de 200 m du cœur de village, avec commerces, école et mairie à pied. Ses lignes courbes, ses toitures végétalisées et ses grandes baies vitrées lui donnent un style contemporain. L'achat en VEFA apporte les garanties du neuf, des frais de notaire réduits et des logements conformes à la RE2020.

Composition : ce programme neuf de standing propose des logements du T2 au T5, répartis en deux petits bâtiments collectifs. Les T2 (2 pièces) sont des appartements d'une chambre. Les T4 (4 pièces) offrent trois chambres. Les T5 (5 pièces) offrent quatre chambres et de grands volumes de vie. Tous les logements proposés à la vente ont un extérieur privatif : balcon, terrasse ou jardin pour les rez-de-jardin. Chaque appartement comprend un cellier, une cuisine ouverte sur le séjour, des placards aménagés et, selon les plans, un dressing.

Surfaces : les T2 mesurent environ 59 à 64 m², les T4 environ 86 à 89 m² et les T5 environ 100 à 119 m². Les séjours sont larges et se prolongent sur l'extérieur par de grandes surfaces vitrées.

Étage, orientation et vue : la résidence s'élève sur trois étages et se dessert par ascenseur et coursives. Les logements en attique profitent de grandes terrasses, protégées du soleil d'été par de larges casquettes. Selon les appartements, la vue porte sur les Bauges, le mont Granier, la chaîne de Belledonne et le massif de la Chartreuse. Les expositions sont étudiées pour faire entrer la lumière naturelle.

Prestations et finitions : le chauffage et l'eau chaude sont assurés par une pompe à chaleur air/eau individuelle, qui produit aussi le rafraîchissement d'été. La chaleur est diffusée par un plancher chauffant réversible. L'eau chaude sanitaire est produite par un ballon intégré à la pompe à chaleur. Les menuiseries extérieures en aluminium à rupture de pont thermique reçoivent un double vitrage isolant. Les volets roulants en aluminium sont électriques, avec commande individuelle par radio. Les sols des pièces de vie sont en carrelage grand format 60 x 60 cm. Les chambres et dressings sont en parquet flottant stratifié. Les murs sont livrés peints. La salle de bains est meublée, avec vasque, meuble à tiroirs, miroir intégré et éclairage, faïence toute hauteur, sèche-serviettes électrique et pare-douche. Les WC sont suspendus. La porte palière sécurisée à âme renforcée, avec serrure multipoints, est isophonique. L'accès aux halls, au local vélos, au local poubelles et au garage se fait par badge Vigik ou par smartphone. Le logement est raccordé à la fibre optique avec plusieurs prises RJ45 et équipé d'un détecteur incendie. Les terrasses et balcons ont un point lumineux, une prise étanche et un robinet de puisage. Les appartements en attique peuvent recevoir un sauna ou un jacuzzi.

Performance énergétique : la résidence respecte la RE2020. Elle associe isolation extérieure en laine de bois, pompe à chaleur, ventilation mécanique simple flux hygroréglable B, panneaux photovoltaïques et toitures végétalisées. Le pré-équipement pour bornes de recharge de véhicules électriques est prévu.

La résidence : l'architecture alterne lignes droites et courbes. Les façades en enduit gris basalte sont rehaussées d'éléments en bois, pour s'intégrer au paysage. Les espaces verts sont engazonnés et plantés d'arbustes et d'arbres de grande futaie. Le stationnement se fait en sous-sol : garage individuel fermé par une porte automatique avec point lumineux et prise, places de parking, places visiteurs et garage à vélos.

Localisation : Saint-Baldoph est une commune de Savoie, dans l'agglomération du Grand Chambéry et au sein du parc naturel régional de la Chartreuse. Située à 4 km de Chambéry, elle compte plusieurs hectares de vignobles sur les pentes du mont Granier. La résidence est dans le centre : commerces à 3 minutes à pied, école et mairie à 10 minutes à pied. Le lycée est à 6 minutes en bus et le collège à 13 minutes en bus. Le Médipôle est à 3 minutes en voiture. L'autoroute A43 est à 3 minutes, et le réseau de bus Synchro dessert le secteur. Depuis Saint-Baldoph, comptez 10 minutes pour Chambéry, 15 minutes pour la gare de Chambéry – Challes-les-Eaux, 12 minutes pour la zone commerciale de Bassens, 13 minutes pour Alpespace et 17 minutes pour Technolac. Le lac du Bourget et le massif de la Chartreuse sont à 20 minutes, le massif des Bauges à 30 minutes et la station de La Féclaz à 38 minutes. Les stations de Belledonne sont à 45 minutes à 1 heure. Grenoble est à 35 minutes, Annecy à 40 minutes, Genève à 1 heure et Lyon à 1 h 20.

Cadre d'achat : l'achat en VEFA donne droit à des frais de notaire réduits. Il apporte les garanties du neuf : garantie financière d'achèvement, garantie de parfait achèvement, garantie biennale et garantie décennale. Les logements sont conformes à la RE2020, avec des charges d'énergie maîtrisées. Le programme est livré ou en cours de livraison, et la commercialisation se poursuit. Les acquéreurs peuvent demander des modifications d'aménagement intérieur, selon la faisabilité technique.

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