Appartements neufs Aix-les-Bains (73100) – T3-T4 près du lac

À Aix-les-Bains, cette petite résidence neuve propose des appartements du T3 au T4, pensés autour de grandes terrasses closes et partiellement ombragées. Les pièces de vie, très lumineuses grâce aux larges baies vitrées, s'ouvrent plein sud et plein ouest et profitent de vues sur les paysages lointains. À 5 minutes à pied du lac et des commerces, le quartier permet de vivre au quotidien sans voiture. Composée de seulement sept logements, la résidence garde une échelle intime, avec ascenseur, parking couvert privatif, cave ou cellier et jardins privatifs pour les logements en rez-de-jardin. Chauffage et rafraîchissement par plancher hydraulique alimenté par une pompe à chaleur, conformité RE2020, frais de notaire réduits et garanties du neuf : c'est un achat en VEFA pensé pour habiter ou pour s'installer durablement au bord du lac.

Composition : le programme neuf réunit des appartements de 3 pièces (T3, 2 chambres) et de 4 pièces (T4, 3 chambres). Chaque logement dispose d'un espace extérieur : terrasse privative en étage ou terrasse de plain-pied avec jardin en rez-de-jardin. Le séjour avec cuisine ouverte ou semi-ouverte occupe la façade la mieux orientée. Les chambres sont desservies par un dégagement, avec salle de bains, WC séparé et placards selon les plans. Des attentes sont prévues pour le lave-vaisselle et le lave-linge.

Surfaces : les T3 mesurent environ 73 m² et les T4 environ 92 à 98 m², terrasses en sus. Ces surfaces, généreuses pour la typologie, laissent de la place à un vrai séjour et à des chambres de bonne taille. Les caves ou celliers privatifs, d'environ 2 à 3 m², complètent les logements.

Étage, orientation et vue : la résidence s'élève sur deux étages au-dessus du rez-de-chaussée, desservis par un ascenseur accessible aux personnes à mobilité réduite. Les appartements sont orientés sud et ouest, pour un ensoleillement généreux dans les pièces de vie. Les étages ouvrent sur des vues dégagées vers les paysages environnants. Les terrasses sont closes et partiellement ombragées, pour dîner dehors en toute intimité.

Prestations et finitions : chaque logement est équipé d'une pompe à chaleur triple service (chauffage, rafraîchissement, eau chaude sanitaire avec ballon intégré), qui alimente un plancher hydraulique chauffant et rafraîchissant. Le confort d'hiver est dimensionné pour 19 °C dans le séjour par -11 °C à l'extérieur. Un sèche-serviettes électrique équipe la salle de bains, et la ventilation est de type VMC simple flux hygroréglable. Les menuiseries extérieures en aluminium, à larges baies vitrées, reçoivent un vitrage isolant peu émissif à lame d'argon. Les volets roulants en aluminium sont motorisés et commandés par télécommande radio. Au sol, on trouve du carrelage grand format d'environ 80 x 80 cm dans le séjour, la cuisine et les pièces d'eau, et du parquet contrecollé dans les chambres. La salle de bains est faïencée toute hauteur, avec receveur de douche ou baignoire, WC suspendu, plan vasque sur meuble à tiroirs, miroir et luminaire. Les cloisons isophoniques de 72 mm et la porte palière blindée à serrure de sûreté multipoints renforcent le confort acoustique et la sécurité. L'accès à l'immeuble se fait par portier audio-vidéo avec badges, et la fibre optique est prévue jusqu'au logement.

Performance énergétique : la résidence respecte la RE2020. Elle associe une double isolation, avec isolation thermique par l'extérieur doublée côté intérieur, une pompe à chaleur individuelle et des menuiseries performantes. Ces choix limitent les consommations de chauffage et préservent le confort d'été grâce au mode rafraîchissement.

La résidence : l'architecture se démarque par ses volumes à toitures métalliques, ses façades en enduit teinté et en panneaux, ses terrasses et ses garde-corps prélaqués. Les abords sont paysagers : arbres, haies, pelouse et noues de rétention des eaux pluviales. Les rez-de-jardin disposent de terrasses privatives avec robinet de puisage, entourées d'une clôture. Le stationnement se fait en parking couvert privatif, avec prise électrique et bornes de recharge pour véhicule électrique en option. Un local à vélos est aménagé au rez-de-chaussée.

Localisation : Aix-les-Bains (73100), en Savoie, concilie vie de lac et vie de ville. À pied, le lac et les commerces sont à environ 5 minutes, le centre-ville et la gare à environ 15 minutes. La plage du Rowing, le musée Aqualis et le casino se trouvent à proximité. En voiture, Chambéry est à environ 15 minutes, Annecy à 25 minutes et Lyon à 55 minutes. En train, depuis la gare, il faut compter environ 15 minutes pour Chambéry, 30 minutes pour Annecy, 1 h 20 pour Lyon et 3 heures pour Paris en direct.

Cadre d'achat : acheter un appartement neuf en VEFA permet de bénéficier de frais de notaire réduits et des garanties du neuf : garantie financière d'achèvement, garantie de parfait achèvement, garantie biennale et garantie décennale. Les logements sont conformes à la RE2020, avec des charges maîtrisées. Achat éligible au PTZ, sous conditions. La résidence est livrée ou en cours de livraison.

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