Logements neufs à Grésy-sur-Aix (73100) – T2-T4 géothermie

À la lisière d'un nouveau parc urbain, trois bâtiments aux balcons filants aux courbes végétales accueillent des appartements neufs du T2 au T4, chacun prolongé par un balcon, une terrasse ou un jardin privatif. Ce programme neuf en VEFA se trouve à Grésy-sur-Aix, aux portes d'Aix-les-Bains, dans un quartier en renouveau où commerces, écoles et gare se rejoignent à pied ou en quelques minutes. Depuis les terrasses, la vue porte jusqu'au Revard, à la tour médiévale et à la forêt de Corsuet. Les logements, majoritairement traversants ou bi-orientés, sont chauffés par géothermie avec plancher chauffant et répondent à la RE2020. Acheter neuf, c'est aussi bénéficier de frais de notaire réduits et des garanties du neuf. Prêt à taux zéro possible, sous conditions.

Composition : la résidence neuve réunit des T2, des T3 et des T4 répartis dans trois bâtiments, avec ascenseur. Le T2 (2 pièces) convient à un premier achat ou à un investissement. Le T3 (3 pièces, 2 chambres) s'adresse aux couples et aux petites familles. Le T4 (4 pièces) offre de grands volumes pour une famille. Chaque appartement dispose d'un espace extérieur : balcon filant, large terrasse ou jardin privatif clos en rez-de-chaussée, selon l'étage.

Surfaces : T2 d'environ 41 m², T3 d'environ 68 m², T4 d'environ 92 à 134 m². Les surfaces extérieures s'ajoutent à ces valeurs habitables.

Étage, orientation et vue : l'implantation des volumes ouvre de belles orientations et privilégie des appartements lumineux, majoritairement traversants ou bi-orientés. Les logements en étage élevé profitent de vues lointaines sur la colline de Grésy, la tour médiévale, le Revard et la forêt de Corsuet. Les logements en rez-de-chaussée disposent d'un jardin privatif séparé par une clôture de 1,20 m et planté d'arbustes. Les attiques bénéficient de terrasses.

Prestations et finitions : le chauffage est collectif par géothermie, avec plancher chauffant hydraulique et thermostat d'ambiance dans chaque logement. L'eau chaude sanitaire est produite par ballon électrique ou thermodynamique, selon le logement. Les menuiseries extérieures sont en aluminium avec double vitrage isolant, et les volets roulants sont électriques, en lames d'aluminium laquées. Les séjours, entrées et pièces d'eau reçoivent un carrelage en grès cérame de 60 x 60 cm, et les chambres un sol stratifié compatible avec le chauffage au sol. Les salles de bains sont équipées : meuble vasque avec miroir à éclairage LED, baignoire ou douche selon le plan, WC suspendu à double débit, faïence murale et sèche-serviettes électrique. Une ventilation mécanique contrôlée hygroréglable assure le renouvellement de l'air. Côté sécurité : porte palière à serrure 5 points, accès par visiophone et système Vigik, porte du sous-sol télécommandée. La résidence est pré-équipée pour la fibre optique.

Performance énergétique : les façades sont isolées par l'extérieur, avec un renfort intérieur selon les besoins de l'étude thermique, et une protection solaire adaptée assure le confort d'été. Les appartements neufs sont conçus selon la RE2020 : performance énergétique, confort thermique et maîtrise des charges.

La résidence : trois bâtiments d'architecture contemporaine, aux balcons superposés de forme organique et aux sous-faces habillées de bois, sont coiffés d'un toit-terrasse végétalisé. Les façades sont traitées en matériaux choisis pour leur durabilité. Les aménagements paysagers prolongent le parc urbain voisin et invitent à la promenade et aux déplacements doux. Le stationnement se répartit entre un parking en sous-sol, accessible depuis les communs par escalier et ascenseur, et des places extérieures. Des caves, des locaux vélos en rez-de-chaussée et des conteneurs semi-enterrés complètent les équipements.

Localisation : Grésy-sur-Aix (73100), en Savoie, aux portes d'Aix-les-Bains. À proximité immédiate : boulangerie, boucherie-charcuterie, supermarché et zone commerciale, écoles maternelle et élémentaire, collège, crèche, salle omnisport, mairie, pôle de santé et un tiers-lieu dédié à la vie associative, citoyenne et culturelle. La gare ferroviaire est à 5 minutes à pied, un arrêt de bus se trouve à proximité, et l'échangeur de l'A41 (sortie 14) est à 4 minutes en voiture. Depuis la commune, comptez environ 20 minutes pour Annecy, 20 minutes pour Chambéry, 45 minutes pour Genève et 55 minutes pour Grenoble. Le lac du Bourget est à 10 minutes et le Revard / La Féclaz, grand domaine de ski nordique, à 25 minutes.

Cadre d'achat : l'achat en VEFA donne droit à des frais de notaire réduits et aux garanties du neuf : garantie financière d'achèvement, garantie de parfait achèvement, garantie biennale et garantie décennale. Le prêt à taux zéro (PTZ) peut être mobilisé, sous conditions. La livraison est prévue au deuxième trimestre 2028.

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